東京・賃貸物件：NAVI

Q.106	おすすめの不動産サイト東京都、神奈川県あたりで賃貸物件（1LDK?2LD程度の広さ)を...
おすすめの不動産サイト東京都、神奈川県あたりで賃貸物件（1LDK?2LD程度の広さ)をさがそうとおもっています。沿線や地域等もこれから絞っていく段階です。そこで皆様が使って良かったオススメの不動産サイト等あれば教えてください。宜しくお願いします。

A.106

おすすめの不動産サイト東京都、神奈川県あたりで賃貸物件（1LDK?2LD程度の広さ)をのベストアンサー

不動産業者です物件を探すには①希望賃料（収入の１／３程迄）を決め↓②住みたいエリア（好きな街か、便利な沿線）を決め↓③①、②に見合った条件の中で最良の物件を探す。こういった順番になりますので。そう考えると、①、②の相場賃料や人気エリアを知るホームズ不動産投資（大家さんの目線でどのエリアが今人気なのかがすぐ分かる）③100万件以上の物件数アットホーム（地図から探せるから便利）その他人とちょっと違った家に住みたいなら東京R不動産なんてどうでしょう？

Q.107

マンションを賃貸に出します。1時間半離れた場所に転居するので、管理は専門業者に...

マンションを賃貸に出します。1時間半離れた場所に転居するので、管理は専門業者に任せたいと思っています。＜物件情報＞・50㎡・東京23区環境と立地条件、優良・リフォーム済・家賃の目安13.5万円（同じフロアの賃貸物件の家賃です）街の賃貸専門不動産屋さんに、すべてお任せすればいいでしょうか？近くに、アパマン、センチュリー21、ミンテック、アシスト、ピタットハウス等あります。管理専門の業者もあると聞いたことがあります。また、管理だけでなく、家賃保証制度があるとも。油断をしてはいけませんが、長い期間、空室になることは少ないと思います。賃貸部屋が、他に何件かありますが、入居者が引越した2週間後には、次の方が入居しています。まず、どこに相談しらいいでしょうか？経験された方に、長所短所気をアドバイスをいただければ有り難いです。どうぞよろしくお願い致します。

A.107

マンションを賃貸に出します。1時間半離れた場所に転居するので、管理は専門業者にのベストアンサー

まずは情報収集です。物件周辺にある賃貸屋さんの管理契約条件を聞いて、客付け能力が高くて管理料が安いところを選びましょう。管理会社は簡単に変えられますので、そう深刻に考えなくても大丈夫です。あと、担当者との相性もありますので、自分と合いそうな人、話しをしやすい人、人間的なセンスがある人であれば安心です。賃貸屋さんは人の入れ替わりが激しいので、親しくなった担当者が辞めたり転勤になるのもよくあります。最終的にはその会社が信頼できるかどうかでしょう。

Q.108

クレーマーな入居者の退去を求めるのにいい方法はありませんか？賃貸物件を持つもの...

クレーマーな入居者の退去を求めるのにいい方法はありませんか？賃貸物件を持つものですが、マンションに家賃滞納しながら細かなところにクレームをつけてくる入居者がいます。家賃の催促をすると住居の不備に細かくクレームをつけ、消防法や東京ルールなど持ち出して「貸せないようにしてやる」と脅しまがいの態度で本当に頭に来ています。５か月滞納したところで内容証明を送り、催告したところ全額払う旨連絡があったにもかかわらず4か月分の支払いのみで今月には２か月の滞納になってしまっています。このようなクレーマーな入居者は即刻退去してもらいたいのですが、何かいい方法はないでしょうか？

A.108	クレーマーな入居者の退去を求めるのにいい方法はありませんか？賃貸物件を持つもののベストアンサー
その近隣の入居者からの苦情状況はいかがでしょうか？苦情があれば、それをたてに退去を申し入れるとか？連帯保証人に苦情するとか？

Q.109

５千万の借金土地活用で返済可能でしょうか？５千万の借金あり、土地活用で借金返...

５千万の借金土地活用で返済可能でしょうか？５千万の借金あり、土地活用で借金返済出来きますか？65歳、自営業（飲食店）、妻子あり、只今５千万円の借金があります。（家（店付き）を建てた際の建築費と仕事の機材費）店はリーマンショック後辺りから赤字続きで、今のままでは返済も困難です。ただし今住んでいる1５０坪程の土地と築１６年の３階建ての家があります。（駐車場７台分あり）この土地と家を売れば完済は可能なのですが、極力売らない方向で持って行きたく、お知恵を拝借致したい次第であります。また先日銀行に頼みましたら子供が保証人になれば返済期日をのばしていただけるとの事でした。ただ現在の経済状況やこれから先の少子化の問題などから土地の価格の下落が気になり、今のうちに売っておいた方が良いかなとも思います。（今でしたら売った際やや足は出ると思いますので）それとは反面、愛着のある土地で、子供に残したい、なるべく売りたくないとの思いがあります。ちなみに子供は33歳で、今現在ウチで働いておりますが、ウチの店自体の構造などから最低３人はいないと勤まりません。もちろん人を雇う程の収益もなく、このままでいくと嫁か私が働けなくなったらこの店を売って他で働くか、他で商売をやるかになります。ちなみに場所は東京の多摩地域、国道が近くに２本あり、交通量もそれなりにあります。小さな駅ですがJRの最寄り駅まで徒歩５分、大学病院まで車で3分、車で５分のところにスーパーが3軒、、周辺は大きな会社と住宅がたくさん立ち並んでおります。ファミレスもあります。もちろん今現在地元の不動産屋で賃貸物件としてだしておりますが、全く話が来ません。（坪単価は平均よりやや下げています。）また、今現在の建物の形や所々のガタ、などから察するに大々的なリフォーム、が最低でも必要かと思いますが、当然先立つ物も無く、借り入れも無理かと出来れば指定枠が空いてるようなので個人的に老人ホームや介護施設などでリフォーム、または建て直ししていただき長期契約してくれると良いのでは？と思いますが、当然話しなどくる当ても無く、どうしたら良いのか、どう動いたら良いのかも分かりません。もちろん年齢が年齢なので私が生きている間に完済出来ずとも構いません。ただいかに借金を返済しながら固定資産税を払い、私ども夫婦の生活費をまかない、子供に極力負担をさせずにこの土地を譲れるかのアドバイスをお教え下さい。

A.109

５千万の借金土地活用で返済可能でしょうか？５千万の借金あり、土地活用で借金返のベストアンサー

5000万円だと利子の返済分が年に100万とかになってしまうのではないでしょうか。売って、スッキリしてしまえばその100万円も浮きます。そして、5～6万円位の賃貸を借ります。この時点で、普通の会社員とかと同じレベルだと思います。そして、3人仕事を探して働けば、給料は安くても、確実に返済できると思います。いま、70で現役で働いている方はたくさんいらっしゃると、警備会社に勤めた知人がおっしゃっていました。あくまで、一つの考え方として、ご参考になれば・・・

Q.110

固定資産税の滞納金が２００万円以上あります。東京の一等地に「賃貸物件」を所有し...

固定資産税の滞納金が２００万円以上あります。東京の一等地に「賃貸物件」を所有していた為、固定資産税がとても高額でした。管理業者を通していたのですが、業者の経営悪化で賃料を数ヶ月分ぼったくられました。最終的に家賃は業者どまりでこちら側に入金がなく、ローンが払えなくなってしまい物件を手放す事になってしまいました。高額な固定資産税も払えなかったので物件を一部差し押さえてもらい、売却の際にその分減額してもらう予定でしたが、任意売却が間に合わずあっという間に競売にかけられてしまいました。結果２００万円全てを自分で払わなければならなくなりました。貯金もなく収入も少なく、払える状態ではないのですが、役所からは給料を差し押さえると言われている状態です。自己破産では税金の免責は受けられないと聞きました。消費者金融で借りて滞納している固定資産税を払ったとしたら、やはりこれは自己破産の免責を受けることは不可能でしょうか？物件の残債だけで７０００万あります。自己破産をしようと思っているのですが、他弁護士費用や手続きの費用なども支払うとなると、お金のあてがなく途方にくれています。回答よろしくお願いします。

A.110

固定資産税の滞納金が２００万円以上あります。東京の一等地に「賃貸物件」を所有しのベストアンサー

給料差しおさえされると会社に居られませんか？税金は分割払いで再度交渉されては？差しおさえされると会社に居られないと、結果支払えなくなると。それでも駄目なら開きなおって会社に居続けるか辞めちゃえば？サラ金で借り入れし税金を払い破産するのはサギです。犯罪ですから免責が下りません。どちらにしても腹をくくって、近くの法テラスで相談されては？

　　

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